Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester de Boerlaan 11

1713HV Obdam

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.882
+1,2%
[ € 527.896 – € 671.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.213[ € 543.602 – € 600.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.714[ € 592.526 – € 654.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.882 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 611Sinds september +0,1%
+€ 7.29112 maanden +1,2%
€ -15.66712 mnd vs. NL -2,6%
Burgemeester de Boerlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.882 voor Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.714. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 599.882.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester de Boerlaan 11
€ 625.714[ € 592.526 – € 654.898 ]
Verkoper houdt over€ 617.581−€ 8.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.378+€ 14.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester de Boerlaan 11
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 572.213[ € 543.602 – € 600.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester de Boerlaan 11 adviseren wij in een bod van € 625.714, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 572.213 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.882+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.714+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.000+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester de Boerlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 572.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 599.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester de Boerlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.882
Verwachte verkoopprijs€ 625.714
Verwachte vraagprijs€ 572.213
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkmeerdijk 23, 1713KX Obdam
Berkmeerdijk 23
1960 · 219 m²
€ 780.907
Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester de Boerlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.882 duidelijk in het hogere segment van Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester de Boerlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam.

Wat is Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam waard?
Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.882 (bandbreedte € 527.896 – € 671.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam is in oktober 2026 € 572.213 (bandbreedte € 543.602 – € 600.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam?
Voor Burgemeester de Boerlaan 11 adviseren wij een bod van € 625.714 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester de Boerlaan 11 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.291) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester de Boerlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester de Boerlaan 11 ligt rond € 599.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester de Boerlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester de Boerlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.