Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester de Boerlaan 18

1713HW Obdam

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.532
+1,2%
[ € 353.348 – € 449.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.076[ € 364.872 – € 403.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.782[ € 398.075 – € 439.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.532 (€ 4.780 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 409Sinds september +0,1%
+€ 4.88012 maanden +1,2%
€ -10.48712 mnd vs. NL -2,6%
Burgemeester de Boerlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.532 voor Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.782. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.532.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester de Boerlaan 18
€ 419.782[ € 398.075 – € 439.978 ]
Verkoper houdt over€ 413.914−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.328+€ 10.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester de Boerlaan 18
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 384.076[ € 364.872 – € 403.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester de Boerlaan 18 adviseren wij in een bod van € 419.782, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 384.076 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.532+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.782+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.771+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester de Boerlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 384.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 401.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester de Boerlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.532
Verwachte verkoopprijs€ 419.782
Verwachte vraagprijs€ 384.076
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester de Boerlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorpsstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester de Boerlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam.

Wat is Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam waard?
Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.532 (bandbreedte € 353.348 – € 449.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam is in oktober 2026 € 384.076 (bandbreedte € 364.872 – € 403.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam?
Voor Burgemeester de Boerlaan 18 adviseren wij een bod van € 419.782 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester de Boerlaan 18 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester de Boerlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester de Boerlaan 18 ligt rond € 401.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester de Boerlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester de Boerlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.