Huiswaardemeter

Woningwaarde Veilinghof 10

1713HZ Obdam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.619
+1,2%
[ € 297.105 – € 378.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.255[ € 306.142 – € 338.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.715[ € 335.225 – € 370.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilinghof 10 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.619 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 344Sinds september +0,1%
+€ 4.10312 maanden +1,2%
€ -8.81812 mnd vs. NL -2,6%
Veilinghof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.619 voor Veilinghof 10 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilinghof 10 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.715. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.619.

Verwachte verkoopprijs Veilinghof 10
€ 353.715[ € 335.225 – € 370.513 ]
Verkoper houdt over€ 348.574−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.939+€ 9.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilinghof 10 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Veilinghof 10
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 322.255[ € 306.142 – € 338.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilinghof 10 adviseren wij in een bod van € 353.715, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.255 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.619+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.715+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.401+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilinghof 10 zal in bij een vraagprijs van € 322.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilinghof 10 in Obdam bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 337.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilinghof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.619
Verwachte verkoopprijs€ 353.715
Verwachte vraagprijs€ 322.255
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van Grutto 25, 1713TV Obdam
Grutto 25
1989 · 82 m²
€ 367.152
Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 371.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.619 is Veilinghof 10 een van de meer betaalbare woningen in Handelskade en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veilinghof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilinghof 10 in Obdam.

Wat is Veilinghof 10 in Obdam waard?
Veilinghof 10 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.619 (bandbreedte € 297.105 – € 378.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veilinghof 10 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Veilinghof 10 in Obdam is in oktober 2026 € 322.255 (bandbreedte € 306.142 – € 338.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Veilinghof 10 in Obdam?
Voor Veilinghof 10 adviseren wij een bod van € 353.715 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veilinghof 10 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Veilinghof 10 in Obdam bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veilinghof 10 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veilinghof 10 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilinghof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Veilinghof 10 ligt rond € 337.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veilinghof 10?
Huishoudens in de buurt van Veilinghof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.