Huiswaardemeter

Woningwaarde Veilinghof 16

1713HZ Obdam

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.665
+1,2%
[ € 299.785 – € 381.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.663[ € 308.430 – € 340.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.268[ € 338.039 – € 373.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilinghof 16 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.665 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 347Sinds september +0,1%
+€ 4.14112 maanden +1,2%
€ -8.89612 mnd vs. NL -2,6%
Veilinghof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.665 voor Veilinghof 16 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilinghof 16 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.268. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 340.665.

Verwachte verkoopprijs Veilinghof 16
€ 356.268[ € 338.039 – € 373.622 ]
Verkoper houdt over€ 351.099−€ 5.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.543+€ 9.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilinghof 16 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Veilinghof 16
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 324.663[ € 308.430 – € 340.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilinghof 16 adviseren wij in een bod van € 356.268, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.663 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.665+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.268+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.081+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilinghof 16 zal in bij een vraagprijs van € 324.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilinghof 16 in Obdam bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 340.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilinghof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.665
Verwachte verkoopprijs€ 356.268
Verwachte vraagprijs€ 324.663
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van Grutto 25, 1713TV Obdam
Grutto 25
1989 · 82 m²
€ 367.152
Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 371.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.665 is Veilinghof 16 een van de meer betaalbare woningen in Handelskade en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veilinghof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilinghof 16 in Obdam.

Wat is Veilinghof 16 in Obdam waard?
Veilinghof 16 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.665 (bandbreedte € 299.785 – € 381.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veilinghof 16 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Veilinghof 16 in Obdam is in oktober 2026 € 324.663 (bandbreedte € 308.430 – € 340.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Veilinghof 16 in Obdam?
Voor Veilinghof 16 adviseren wij een bod van € 356.268 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veilinghof 16 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Veilinghof 16 in Obdam bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veilinghof 16 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veilinghof 16 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.141) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilinghof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Veilinghof 16 ligt rond € 340.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veilinghof 16?
Huishoudens in de buurt van Veilinghof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.