Huiswaardemeter

Woningwaarde Veilinghof 5

1713HZ Obdam

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.569
+1,2%
[ € 227.541 – € 289.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.585[ € 234.256 – € 258.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.135[ € 256.979 – € 284.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilinghof 5 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.569 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 263Sinds september +0,1%
+€ 3.14312 maanden +1,2%
€ -6.75312 mnd vs. NL -2,6%
Veilinghof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.569 voor Veilinghof 5 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilinghof 5 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.135. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 258.569.

Verwachte verkoopprijs Veilinghof 5
€ 271.135[ € 256.979 – € 284.029 ]
Verkoper houdt over€ 266.903−€ 4.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.708+€ 7.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilinghof 5 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Veilinghof 5
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 246.585[ € 234.256 – € 258.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilinghof 5 adviseren wij in een bod van € 271.135, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 246.585 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.569+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.135+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.692+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilinghof 5 zal in bij een vraagprijs van € 246.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilinghof 5 in Obdam bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 258.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilinghof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.569
Verwachte verkoopprijs€ 271.135
Verwachte vraagprijs€ 246.585
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 25, 1713TV Obdam
Grutto 25
1989 · 82 m²
€ 367.152
Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 371.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.569 is Veilinghof 5 een van de meer betaalbare woningen in Handelskade en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veilinghof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilinghof 5 in Obdam.

Wat is Veilinghof 5 in Obdam waard?
Veilinghof 5 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.569 (bandbreedte € 227.541 – € 289.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veilinghof 5 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Veilinghof 5 in Obdam is in oktober 2026 € 246.585 (bandbreedte € 234.256 – € 258.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Veilinghof 5 in Obdam?
Voor Veilinghof 5 adviseren wij een bod van € 271.135 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veilinghof 5 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Veilinghof 5 in Obdam bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veilinghof 5 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veilinghof 5 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilinghof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Veilinghof 5 ligt rond € 258.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veilinghof 5?
Huishoudens in de buurt van Veilinghof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.