Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wassenaerstraat 7

1713JA Obdam

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.501
+1,2%
[ € 609.401 – € 775.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.690[ € 632.406 – € 698.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.391[ € 683.631 – € 755.592 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wassenaerstraat 7 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.501 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,1%
+€ 8.41712 maanden +1,2%
€ -18.08512 mnd vs. NL -2,6%
van Wassenaerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.501 voor van Wassenaerstraat 7 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wassenaerstraat 7 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.391. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 692.501.

Verwachte verkoopprijs van Wassenaerstraat 7
€ 720.391[ € 683.631 – € 755.592 ]
Verkoper houdt over€ 711.217−€ 9.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.949+€ 16.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wassenaerstraat 7 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs van Wassenaerstraat 7
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 665.690[ € 632.406 – € 698.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.833 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wassenaerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 720.391, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 665.690 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.501+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.391+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.411+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wassenaerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 665.690 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wassenaerstraat 7 in Obdam bedragen € 3.525 per maand bij een woningwaarde van € 692.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.386
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wassenaerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.501
Verwachte verkoopprijs€ 720.391
Verwachte vraagprijs€ 665.690
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkmeerdijk 23, 1713KX Obdam
Berkmeerdijk 23
1960 · 219 m²
€ 780.907
Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Wassenaerstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.501 duidelijk in het hogere segment van Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Wassenaerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wassenaerstraat 7 in Obdam.

Wat is van Wassenaerstraat 7 in Obdam waard?
van Wassenaerstraat 7 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.501 (bandbreedte € 609.401 – € 775.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wassenaerstraat 7 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van van Wassenaerstraat 7 in Obdam is in oktober 2026 € 665.690 (bandbreedte € 632.406 – € 698.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wassenaerstraat 7 in Obdam?
Voor van Wassenaerstraat 7 adviseren wij een bod van € 720.391 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wassenaerstraat 7 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van van Wassenaerstraat 7 in Obdam bedragen € 3.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.386 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wassenaerstraat 7 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wassenaerstraat 7 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wassenaerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van van Wassenaerstraat 7 ligt rond € 692.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wassenaerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van van Wassenaerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.