Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wassenaerstraat 8

1713JA Obdam

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.800
+1,2%
[ € 357.104 – € 454.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.218[ € 368.807 – € 407.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.178[ € 402.368 – € 444.723 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wassenaerstraat 8 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.800 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 413Sinds september +0,1%
+€ 4.93212 maanden +1,2%
€ -10.59812 mnd vs. NL -2,6%
van Wassenaerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.800 voor van Wassenaerstraat 8 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wassenaerstraat 8 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.178. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.800.

Verwachte verkoopprijs van Wassenaerstraat 8
€ 424.178[ € 402.368 – € 444.723 ]
Verkoper houdt over€ 418.262−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.812+€ 10.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wassenaerstraat 8 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs van Wassenaerstraat 8
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 388.218[ € 368.807 – € 407.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wassenaerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 424.178, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.218 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.800+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.178+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.387+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wassenaerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 388.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wassenaerstraat 8 in Obdam bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 405.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wassenaerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.800
Verwachte verkoopprijs€ 424.178
Verwachte vraagprijs€ 388.218
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkmeerdijk 23, 1713KX Obdam
Berkmeerdijk 23
1960 · 219 m²
€ 780.907
Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Wassenaerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorpsstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Wassenaerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wassenaerstraat 8 in Obdam.

Wat is van Wassenaerstraat 8 in Obdam waard?
van Wassenaerstraat 8 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.800 (bandbreedte € 357.104 – € 454.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wassenaerstraat 8 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van van Wassenaerstraat 8 in Obdam is in oktober 2026 € 388.218 (bandbreedte € 368.807 – € 407.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wassenaerstraat 8 in Obdam?
Voor van Wassenaerstraat 8 adviseren wij een bod van € 424.178 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wassenaerstraat 8 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van van Wassenaerstraat 8 in Obdam bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wassenaerstraat 8 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wassenaerstraat 8 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wassenaerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van van Wassenaerstraat 8 ligt rond € 405.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wassenaerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Wassenaerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.