Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 11

1713JB Obdam

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.131
+1,2%
[ € 348.595 – € 443.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.069[ € 359.166 – € 396.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.056[ € 393.646 – € 435.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.131 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 403Sinds september +0,1%
+€ 4.81512 maanden +1,2%
€ -10.34512 mnd vs. NL -2,6%
Poststraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.131 voor Poststraat 11 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 11 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.056. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.131.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 11
€ 415.056[ € 393.646 – € 435.081 ]
Verkoper houdt over€ 409.240−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.507+€ 10.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poststraat 11 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Poststraat 11
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 378.069[ € 359.166 – € 396.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 11 adviseren wij in een bod van € 415.056, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.069 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.131+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.056+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.809+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 378.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 11 in Obdam bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 396.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.131
Verwachte verkoopprijs€ 415.056
Verwachte vraagprijs€ 378.069
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poststraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorpsstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poststraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 11 in Obdam.

Wat is Poststraat 11 in Obdam waard?
Poststraat 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.131 (bandbreedte € 348.595 – € 443.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poststraat 11 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Poststraat 11 in Obdam is in oktober 2026 € 378.069 (bandbreedte € 359.166 – € 396.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 11 in Obdam?
Voor Poststraat 11 adviseren wij een bod van € 415.056 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 11 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 11 in Obdam bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 11 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 11 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 11 ligt rond € 396.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 11?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.