Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 39

1713JB Obdam

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.818
+1,2%
[ € 288.480 – € 367.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.893[ € 297.248 – € 328.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.455[ € 325.487 – € 359.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 39 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.818 (€ 2.876 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 334Sinds september +0,1%
+€ 3.98412 maanden +1,2%
€ -8.56212 mnd vs. NL -2,6%
Poststraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.818 voor Poststraat 39 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 39 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.455. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.818.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 39
€ 343.455[ € 325.487 – € 359.749 ]
Verkoper houdt over€ 338.427−€ 5.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.474+€ 9.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poststraat 39 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Poststraat 39
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 312.893[ € 297.248 – € 328.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.607 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 39 adviseren wij in een bod van € 343.455, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.893 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.818+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.455+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.628+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 312.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 39 in Obdam bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 327.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.818
Verwachte verkoopprijs€ 343.455
Verwachte vraagprijs€ 312.893
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.818 is Poststraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poststraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 39 in Obdam.

Wat is Poststraat 39 in Obdam waard?
Poststraat 39 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.818 (bandbreedte € 288.480 – € 367.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poststraat 39 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Poststraat 39 in Obdam is in oktober 2026 € 312.893 (bandbreedte € 297.248 – € 328.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 39 in Obdam?
Voor Poststraat 39 adviseren wij een bod van € 343.455 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 39 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 39 in Obdam bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 39 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 39 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 39 ligt rond € 327.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 39?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.