Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 10

1713JE Obdam

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.253
+1,2%
[ € 435.823 – € 554.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.397[ € 450.677 – € 498.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.026[ € 490.337 – € 541.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 10 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.253 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds september +0,1%
+€ 6.01912 maanden +1,2%
€ -12.93512 mnd vs. NL -2,6%
Kerkweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.253 voor Kerkweg 10 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 10 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.026. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.253.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 10
€ 517.026[ € 490.337 – € 541.951 ]
Verkoper houdt over€ 510.089−€ 6.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.517+€ 12.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 10 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.020 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 10
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 474.397[ € 450.677 – € 498.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.020[ € 3.819 – € 4.221 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 10 adviseren wij in een bod van € 517.026, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.397 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.253+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.026+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.877+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 474.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 10 in Obdam bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 495.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.253
Verwachte verkoopprijs€ 517.026
Verwachte vraagprijs€ 474.397
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.253 ligt Kerkweg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Handelskade en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 10 in Obdam.

Wat is Kerkweg 10 in Obdam waard?
Kerkweg 10 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.253 (bandbreedte € 435.823 – € 554.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 10 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 10 in Obdam is in oktober 2026 € 474.397 (bandbreedte € 450.677 – € 498.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 10 in Obdam?
Voor Kerkweg 10 adviseren wij een bod van € 517.026 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 10 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 10 in Obdam bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 10 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 10 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.019) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 10 ligt rond € 495.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 10?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.