Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 17

1713JE Obdam

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.635
+1,2%
[ € 371.919 – € 473.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.692[ € 384.457 – € 424.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.374[ € 418.674 – € 462.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 17 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.635 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 430Sinds september +0,1%
+€ 5.13712 maanden +1,2%
€ -11.03712 mnd vs. NL -2,6%
Kerkweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.635 voor Kerkweg 17 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 17 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.374. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.635.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 17
€ 441.374[ € 418.674 – € 462.746 ]
Verkoper houdt over€ 435.269−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.351+€ 10.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 17 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 17
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 404.692[ € 384.457 – € 424.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 17 adviseren wij in een bod van € 441.374, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.692 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.635+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.374+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.443+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 404.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 17 in Obdam bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 422.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.635
Verwachte verkoopprijs€ 441.374
Verwachte vraagprijs€ 404.692
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.635 zit Kerkweg 17 in het middensegment van Handelskade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 17 in Obdam.

Wat is Kerkweg 17 in Obdam waard?
Kerkweg 17 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.635 (bandbreedte € 371.919 – € 473.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 17 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 17 in Obdam is in oktober 2026 € 404.692 (bandbreedte € 384.457 – € 424.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 17 in Obdam?
Voor Kerkweg 17 adviseren wij een bod van € 441.374 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 17 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 17 in Obdam bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 17 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 17 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 17 ligt rond € 422.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 17?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.