Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 21a

1713JE Obdam

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.606
+1,2%
[ € 316.453 – € 402.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.980[ € 325.831 – € 360.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.038[ € 357.437 – € 395.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 21a in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.606 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 366Sinds september +0,1%
+€ 4.37112 maanden +1,2%
€ -9.39112 mnd vs. NL -2,6%
Kerkweg 21a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.606 voor Kerkweg 21a in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 21a in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.038. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.606.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 21a
€ 377.038[ € 357.437 – € 395.062 ]
Verkoper houdt over€ 371.641−€ 5.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.729+€ 9.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 21a in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 21a
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 342.980[ € 325.831 – € 360.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 21a adviseren wij in een bod van € 377.038, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 342.980 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.606+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.038+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.890+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 21a zal in bij een vraagprijs van € 342.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 21a in Obdam bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 359.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 21a

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.606
Verwachte verkoopprijs€ 377.038
Verwachte vraagprijs€ 342.980
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 16, 1713JM Obdam
Horstenburgstraat 16
1916 · 166 m²
€ 374.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.606 is Kerkweg 21a een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 21a in Obdam.

Wat is Kerkweg 21a in Obdam waard?
Kerkweg 21a in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.606 (bandbreedte € 316.453 – € 402.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 21a in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 21a in Obdam is in oktober 2026 € 342.980 (bandbreedte € 325.831 – € 360.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 21a in Obdam?
Voor Kerkweg 21a adviseren wij een bod van € 377.038 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 21a in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 21a in Obdam bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 21a in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 21a in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.371) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 21a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 21a ligt rond € 359.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 21a?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 21a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.