Huiswaardemeter
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam

Woningwaarde Horstenburgstraat 46

1713JN Obdam

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.854
+1,2%
[ € 369.472 – € 470.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.524[ € 381.448 – € 421.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.084[ € 416.160 – € 459.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Horstenburgstraat 46 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.854 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 428Sinds september +0,1%
+€ 5.10312 maanden +1,2%
€ -10.96512 mnd vs. NL -2,6%
Horstenburgstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.854 voor Horstenburgstraat 46 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horstenburgstraat 46 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.084. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.854.

Verwachte verkoopprijs Horstenburgstraat 46
€ 439.084[ € 416.160 – € 459.966 ]
Verkoper houdt over€ 433.004−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.016+€ 10.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horstenburgstraat 46 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.432 per m².

Verwachte vraagprijs Horstenburgstraat 46
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 401.524[ € 381.448 – € 421.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.432[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horstenburgstraat 46 adviseren wij in een bod van € 439.084, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.524 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.854+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.084+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.038+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horstenburgstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 401.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horstenburgstraat 46 in Obdam bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 419.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horstenburgstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.854
Verwachte verkoopprijs€ 439.084
Verwachte vraagprijs€ 401.524
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.854 zit Horstenburgstraat 46 in het middensegment van Dokter Lohmanstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Horstenburgstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horstenburgstraat 46 in Obdam.

Wat is Horstenburgstraat 46 in Obdam waard?
Horstenburgstraat 46 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.854 (bandbreedte € 369.472 – € 470.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horstenburgstraat 46 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Horstenburgstraat 46 in Obdam is in oktober 2026 € 401.524 (bandbreedte € 381.448 – € 421.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Horstenburgstraat 46 in Obdam?
Voor Horstenburgstraat 46 adviseren wij een bod van € 439.084 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horstenburgstraat 46 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Horstenburgstraat 46 in Obdam bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horstenburgstraat 46 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horstenburgstraat 46 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horstenburgstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Horstenburgstraat 46 ligt rond € 419.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horstenburgstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Horstenburgstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.