Huiswaardemeter

Woningwaarde Anemonenstraat 14

1713JW Obdam

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.455
+1,2%
[ € 393.760 – € 501.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.808[ € 406.418 – € 449.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.004[ € 443.808 – € 490.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Anemonenstraat 14 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.455 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 456Sinds september +0,1%
+€ 5.43812 maanden +1,2%
€ -11.68612 mnd vs. NL -2,6%
Anemonenstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.455 voor Anemonenstraat 14 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anemonenstraat 14 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.004. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.455.

Verwachte verkoopprijs Anemonenstraat 14
€ 468.004[ € 443.808 – € 490.524 ]
Verkoper houdt over€ 461.606−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.514+€ 11.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anemonenstraat 14 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Anemonenstraat 14
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 427.808[ € 406.418 – € 449.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anemonenstraat 14 adviseren wij in een bod van € 468.004, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 427.808 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.455+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.004+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.404+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anemonenstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 427.808 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anemonenstraat 14 in Obdam bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 447.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anemonenstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.455
Verwachte verkoopprijs€ 468.004
Verwachte vraagprijs€ 427.808
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.455 ligt Anemonenstraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokter Lohmanstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anemonenstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anemonenstraat 14 in Obdam.

Wat is Anemonenstraat 14 in Obdam waard?
Anemonenstraat 14 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.455 (bandbreedte € 393.760 – € 501.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anemonenstraat 14 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Anemonenstraat 14 in Obdam is in oktober 2026 € 427.808 (bandbreedte € 406.418 – € 449.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Anemonenstraat 14 in Obdam?
Voor Anemonenstraat 14 adviseren wij een bod van € 468.004 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anemonenstraat 14 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Anemonenstraat 14 in Obdam bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anemonenstraat 14 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anemonenstraat 14 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.438) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anemonenstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Anemonenstraat 14 ligt rond € 447.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anemonenstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Anemonenstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.