Huiswaardemeter

Woningwaarde Victorstaete 19

1713JX Obdam

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.088
+1,2%
[ € 447.117 – € 569.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.087[ € 461.783 – € 510.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.085[ € 503.805 – € 556.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Victorstaete 19 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.088 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 518Sinds september +0,1%
+€ 6.17512 maanden +1,2%
€ -13.27012 mnd vs. NL -2,6%
Victorstaete 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.088 voor Victorstaete 19 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victorstaete 19 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.085. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.088.

Verwachte verkoopprijs Victorstaete 19
€ 531.085[ € 503.805 – € 556.837 ]
Verkoper houdt over€ 523.993−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.857+€ 12.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victorstaete 19 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Victorstaete 19
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 486.087[ € 461.783 – € 510.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victorstaete 19 adviseren wij in een bod van € 531.085, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 486.087 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.088+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.085+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.639+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victorstaete 19 zal in bij een vraagprijs van € 486.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victorstaete 19 in Obdam bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 508.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victorstaete 19

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.088
Verwachte verkoopprijs€ 531.085
Verwachte vraagprijs€ 486.087
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.088 ligt Victorstaete 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Handelskade en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Victorstaete 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victorstaete 19 in Obdam.

Wat is Victorstaete 19 in Obdam waard?
Victorstaete 19 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.088 (bandbreedte € 447.117 – € 569.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victorstaete 19 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Victorstaete 19 in Obdam is in oktober 2026 € 486.087 (bandbreedte € 461.783 – € 510.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Victorstaete 19 in Obdam?
Voor Victorstaete 19 adviseren wij een bod van € 531.085 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victorstaete 19 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Victorstaete 19 in Obdam bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victorstaete 19 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victorstaete 19 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.175) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victorstaete 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Victorstaete 19 ligt rond € 508.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victorstaete 19?
Huishoudens in de buurt van Victorstaete 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.