Woningwaarde Lutkedijk 14

1713KP Obdam

199 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1935Bouwjaar

€ 1.749Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 347.964

+1,2%

[ € 306.208 – € 389.720 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 331.825[ € 315.234 – € 348.416 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 364.888[ € 345.812 – € 382.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutkedijk 14 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.964 (€ 1.749 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 354Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 4.22912 maanden +1,2%+1,2%

€ -9.08812 mnd vs. NL -2,6%-2,6%

Lutkedijk 14

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.964 voor Lutkedijk 14 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutkedijk 14 in Obdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 364.888. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 347.964.

Verwachte verkoopprijs Lutkedijk 14

€ 364.888[ € 345.812 – € 382.212 ]

Verkoper houdt over€ 359.624−€ 5.264 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 374.336+€ 9.448 kosten koper

Verkoopprijs€ 364.888

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.014

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 359.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutkedijk 14 in Obdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 331.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.667 per m².

Verwachte vraagprijs Lutkedijk 14

Onder gem. in ObdamBoven gem.

€ 331.825[ € 315.234 – € 348.416 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.667[ € 1.584 – € 1.751 ]

Gem. vraagprijs in Obdam

€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutkedijk 14 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 364.888, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 331.825 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.964+4,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 364.888+10,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 383.132+15,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutkedijk 14 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 331.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutkedijk 14 in Obdam bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 347.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 548.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.822/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702

OZB€ 27

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 9

Totaal per maand€ 1.822

Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutkedijk 14

Woninggegevens

Bouwjaar1935

Woonoppervlakte199 m²

Perceeloppervlakte1.850 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.964

Verwachte verkoopprijs€ 364.888

Verwachte vraagprijs€ 331.825

Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtObdam Verspreide huizen West→

PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Obdam Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.050 kWh/jr)Elektriciteit(4.050 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.650 kWh/jr)Teruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (6%)

C (11%)

D (11%)

E (11%)

F (11%)

G (6%)

Wonen in Obdam Verspreide huizen West

Obdam Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

26,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation13,7 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.964 is Lutkedijk 14 een van de meer betaalbare woningen in Obdam Verspreide huizen West. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lutkedijk 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutkedijk 14 in Obdam.

Wat is Lutkedijk 14 in Obdam waard?

Lutkedijk 14 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.964 (bandbreedte € 306.208 – € 389.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Obdam Verspreide huizen West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lutkedijk 14 in Obdam?

De verwachte vraagprijs van Lutkedijk 14 in Obdam is in oktober 2026 € 331.825 (bandbreedte € 315.234 – € 348.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.749.

Hoeveel moet ik overbieden op Lutkedijk 14 in Obdam?

Voor Lutkedijk 14 adviseren wij een bod van € 364.888 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lutkedijk 14 in Obdam?

De geschatte bruto maandlasten van Lutkedijk 14 in Obdam bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lutkedijk 14 in Obdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lutkedijk 14 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.229) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutkedijk 14?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Obdam Verspreide huizen West is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Lutkedijk 14 ligt rond € 347.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lutkedijk 14?

Huishoudens in de buurt van Lutkedijk 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Obdam Verspreide huizen West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.