Huiswaardemeter

Woningwaarde Obdammerdijk 18

1713RA Obdam

224 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.395
+1,2%
[ € 492.268 – € 626.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.018[ € 508.267 – € 561.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.882[ € 554.519 – € 612.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Obdammerdijk 18 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.395 (€ 2.497 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,1%
+€ 6.79912 maanden +1,2%
€ -14.60912 mnd vs. NL -2,6%
Obdammerdijk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.395 voor Obdammerdijk 18 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obdammerdijk 18 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.882. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 559.395.

Verwachte verkoopprijs Obdammerdijk 18
€ 584.882[ € 554.519 – € 612.890 ]
Verkoper houdt over€ 577.198−€ 7.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.730+€ 13.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obdammerdijk 18 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.388 per m².

Verwachte vraagprijs Obdammerdijk 18
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 535.018[ € 508.267 – € 561.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.388[ € 2.269 – € 2.508 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obdammerdijk 18 adviseren wij in een bod van € 584.882, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.018 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.395+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.882+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.126+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obdammerdijk 18 zal in bij een vraagprijs van € 535.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obdammerdijk 18 in Obdam bedragen € 2.879 per maand bij een woningwaarde van € 559.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obdammerdijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.395
Verwachte verkoopprijs€ 584.882
Verwachte vraagprijs€ 535.018
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtObdam Verspreide huizen West→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Obdam Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (44%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (11%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Obdam Verspreide huizen West

Obdam Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 16, 1713JM Obdam
Horstenburgstraat 16
1916 · 166 m²
€ 374.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obdammerdijk 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Obdam Verspreide huizen West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Obdammerdijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obdammerdijk 18 in Obdam.

Wat is Obdammerdijk 18 in Obdam waard?
Obdammerdijk 18 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.395 (bandbreedte € 492.268 – € 626.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Obdam Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obdammerdijk 18 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Obdammerdijk 18 in Obdam is in oktober 2026 € 535.018 (bandbreedte € 508.267 – € 561.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Obdammerdijk 18 in Obdam?
Voor Obdammerdijk 18 adviseren wij een bod van € 584.882 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obdammerdijk 18 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Obdammerdijk 18 in Obdam bedragen € 2.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obdammerdijk 18 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obdammerdijk 18 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obdammerdijk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Obdam Verspreide huizen West is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Obdammerdijk 18 ligt rond € 559.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obdammerdijk 18?
Huishoudens in de buurt van Obdammerdijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Obdam Verspreide huizen West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.