Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 34

1713SB Obdam

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.741
+1,2%
[ € 521.612 – € 663.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.580[ € 541.101 – € 598.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.843[ € 590.341 – € 652.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 34 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.741 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 604Sinds september +0,1%
+€ 7.20412 maanden +1,2%
€ -15.48012 mnd vs. NL -2,6%
Merel 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.741 voor Merel 34 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 34 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.843. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 592.741.

Verwachte verkoopprijs Merel 34
€ 616.843[ € 590.341 – € 652.482 ]
Verkoper houdt over€ 608.808−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.330+€ 14.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 34 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 34
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 569.580[ € 541.101 – € 598.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 34 adviseren wij in een bod van € 616.843, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 569.580 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.741+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.843+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.685+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 34 zal in bij een vraagprijs van € 569.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 34 in Obdam bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 592.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.899
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 34

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.741
Verwachte verkoopprijs€ 616.843
Verwachte vraagprijs€ 569.580
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Obdam en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Obdam en omgeving besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (49%)
C (10%)

Wonen in Reigerlaan Obdam en omgeving

Reigerlaan Obdam en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van Fazant 16, 1713SG Obdam
Fazant 16
1991 · 180 m²
€ 699.486
Straatbeeld van Grutto 25, 1713TV Obdam
Grutto 25
1989 · 82 m²
€ 367.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.741 ligt Merel 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reigerlaan Obdam en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merel 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 34 in Obdam.

Wat is Merel 34 in Obdam waard?
Merel 34 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.741 (bandbreedte € 521.612 – € 663.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 34 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Merel 34 in Obdam is in oktober 2026 € 569.580 (bandbreedte € 541.101 – € 598.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 34 in Obdam?
Voor Merel 34 adviseren wij een bod van € 616.843 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 34 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 34 in Obdam bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.899 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 34 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 34 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.204) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Obdam en omgeving is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Merel 34 ligt rond € 592.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 34?
Huishoudens in de buurt van Merel 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.