Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 8

1713SB Obdam

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.128
+1,2%
[ € 487.633 – € 620.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.146[ € 503.639 – € 556.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.195[ € 548.967 – € 606.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 8 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.128 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 564Sinds september +0,1%
+€ 6.73512 maanden +1,2%
€ -14.47212 mnd vs. NL -2,6%
Merel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.128 voor Merel 8 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 8 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.195. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.128.

Verwachte verkoopprijs Merel 8
€ 579.195[ € 548.967 – € 606.752 ]
Verkoper houdt over€ 571.574−€ 7.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.929+€ 13.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 8 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 8
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 530.146[ € 503.639 – € 556.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 8 adviseren wij in een bod van € 579.195, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.146 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.128+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.195+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.155+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 8 zal in bij een vraagprijs van € 530.146 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 8 in Obdam bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 554.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.128
Verwachte verkoopprijs€ 579.195
Verwachte vraagprijs€ 530.146
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Obdam en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Obdam en omgeving besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (49%)
C (10%)

Wonen in Reigerlaan Obdam en omgeving

Reigerlaan Obdam en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazant 16, 1713SG Obdam
Fazant 16
1991 · 180 m²
€ 699.486
Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van Grutto 25, 1713TV Obdam
Grutto 25
1989 · 82 m²
€ 367.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.128 ligt Merel 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reigerlaan Obdam en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 8 in Obdam.

Wat is Merel 8 in Obdam waard?
Merel 8 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.128 (bandbreedte € 487.633 – € 620.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 8 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Merel 8 in Obdam is in oktober 2026 € 530.146 (bandbreedte € 503.639 – € 556.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 8 in Obdam?
Voor Merel 8 adviseren wij een bod van € 579.195 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 8 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 8 in Obdam bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 8 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 8 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Obdam en omgeving is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Merel 8 ligt rond € 554.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 8?
Huishoudens in de buurt van Merel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.