Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 20

1713SH Obdam

205 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.007
+1,2%
[ € 578.166 – € 735.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.297[ € 599.732 – € 662.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.764[ € 648.310 – € 716.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 20 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.007 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,1%
+€ 7.98512 maanden +1,2%
€ -17.15912 mnd vs. NL -2,6%
Lijster 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.007 voor Lijster 20 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 20 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.764. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 657.007.

Verwachte verkoopprijs Lijster 20
€ 683.764[ € 648.310 – € 716.554 ]
Verkoper houdt over€ 674.993−€ 8.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.589+€ 15.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 20 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 20
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 631.297[ € 599.732 – € 662.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.926 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 20 adviseren wij in een bod van € 683.764, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 631.297 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.007+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.764+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.952+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 20 zal in bij een vraagprijs van € 631.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 20 in Obdam bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 657.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.213
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 20

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.007
Verwachte verkoopprijs€ 683.764
Verwachte vraagprijs€ 631.297
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Obdam en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Obdam en omgeving besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (49%)
C (10%)

Wonen in Reigerlaan Obdam en omgeving

Reigerlaan Obdam en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazant 16, 1713SG Obdam
Fazant 16
1991 · 180 m²
€ 699.486
Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijster 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.007 duidelijk in het hogere segment van Reigerlaan Obdam en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijster 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 20 in Obdam.

Wat is Lijster 20 in Obdam waard?
Lijster 20 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.007 (bandbreedte € 578.166 – € 735.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 20 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Lijster 20 in Obdam is in oktober 2026 € 631.297 (bandbreedte € 599.732 – € 662.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 20 in Obdam?
Voor Lijster 20 adviseren wij een bod van € 683.764 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 20 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 20 in Obdam bedragen € 3.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.213 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 20 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 20 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Obdam en omgeving is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 20 ligt rond € 657.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 20?
Huishoudens in de buurt van Lijster 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.