Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 15

1713TV Obdam

Te koop
129 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1988Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.884
+0,6%
[ € 393.258 – € 500.510 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 427.257[ € 405.894 – € 448.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.537[ € 443.236 – € 489.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 15 in Obdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.884 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 455Sinds juli +0,1%
+€ 2.53812 maanden +0,6%
€ -13.15712 mnd vs. NL -3,0%
Grutto 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.884 voor Grutto 15 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 15 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.537. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.884.

Verwachte verkoopprijs Grutto 15
€ 466.537[ € 443.236 – € 489.893 ]
Verkoper houdt over€ 460.155−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.018+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.155

Wat is de vraagprijs?

Grutto 15 in Obdam staat in te koop voor € 427.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Vraagprijs Grutto 15
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 427.257[ € 405.894 – € 448.620 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 401.875[ € 350.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 15 adviseren wij in een bod van € 466.537, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 427.257 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.884+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.537+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.864+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 15 zal in bij een vraagprijs van € 427.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 15 in Obdam bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 446.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 15

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.884
Verwachte verkoopprijs€ 466.537
Vraagprijs€ 427.257
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Obdam en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Obdam en omgeving besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (49%)
C (10%)

Wonen in Reigerlaan Obdam en omgeving

Reigerlaan Obdam en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van Fazant 16, 1713SG Obdam
Fazant 16
1991 · 180 m²
€ 699.486
Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 371.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.884 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigerlaan Obdam en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grutto 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 15 in Obdam.

Wat is Grutto 15 in Obdam waard?
Grutto 15 in Obdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.884 (bandbreedte € 393.258 – € 500.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Grutto 15 in Obdam?
Grutto 15 in Obdam staat in augustus 2026 te koop voor € 427.257. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 15 in Obdam?
Voor Grutto 15 adviseren wij een bod van € 466.537 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 15 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 15 in Obdam bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 15 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 15 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.538) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Obdam en omgeving is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 15 ligt rond € 446.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 15?
Huishoudens in de buurt van Grutto 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.