Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 7

1713TV Obdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.145
+1,2%
[ € 287.008 – € 365.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.200[ € 295.640 – € 326.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.808[ € 324.021 – € 358.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 7 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.145 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 332Sinds september +0,1%
+€ 3.96412 maanden +1,2%
€ -8.51812 mnd vs. NL -2,6%
Grutto 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.145 voor Grutto 7 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 7 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.808. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.145.

Verwachte verkoopprijs Grutto 7
€ 341.808[ € 324.021 – € 358.129 ]
Verkoper houdt over€ 336.798−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.794+€ 8.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 7 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 7
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 311.200[ € 295.640 – € 326.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 7 adviseren wij in een bod van € 341.808, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.200 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.145+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.808+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.898+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 7 zal in bij een vraagprijs van € 311.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 7 in Obdam bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 326.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.145
Verwachte verkoopprijs€ 341.808
Verwachte vraagprijs€ 311.200
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Obdam en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Obdam en omgeving besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (49%)
C (10%)

Wonen in Reigerlaan Obdam en omgeving

Reigerlaan Obdam en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 25, 1713TV Obdam
Grutto 25
1989 · 82 m²
€ 367.152
Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 371.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.145 is Grutto 7 een van de meer betaalbare woningen in Reigerlaan Obdam en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 7 in Obdam.

Wat is Grutto 7 in Obdam waard?
Grutto 7 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.145 (bandbreedte € 287.008 – € 365.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 7 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Grutto 7 in Obdam is in oktober 2026 € 311.200 (bandbreedte € 295.640 – € 326.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 7 in Obdam?
Voor Grutto 7 adviseren wij een bod van € 341.808 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 7 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 7 in Obdam bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 7 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 7 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.964) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Obdam en omgeving is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 7 ligt rond € 326.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 7?
Huishoudens in de buurt van Grutto 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.