Huiswaardemeter

Woningwaarde Praam 38

1713VM Obdam

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.448
+1,2%
[ € 317.194 – € 403.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.000[ € 326.800 – € 361.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.682[ € 358.173 – € 395.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Praam 38 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.448 (€ 3.337 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 367Sinds september +0,1%
+€ 4.38112 maanden +1,2%
€ -9.41312 mnd vs. NL -2,6%
Praam 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.448 voor Praam 38 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Praam 38 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.682. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.448.

Verwachte verkoopprijs Praam 38
€ 377.682[ € 358.173 – € 395.875 ]
Verkoper houdt over€ 372.277−€ 5.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.386+€ 9.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Praam 38 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Praam 38
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 344.000[ € 326.800 – € 361.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Praam 38 adviseren wij in een bod van € 377.682, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.448+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.682+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.566+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Praam 38 zal in bij een vraagprijs van € 344.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Praam 38 in Obdam bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 360.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Praam 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.448
Verwachte verkoopprijs€ 377.682
Verwachte vraagprijs€ 344.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtWeerestraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestraat en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (23%)
C (56%)
D (1%)

Wonen in Weerestraat en omgeving

Weerestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Praam 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weerestraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Praam 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Praam 38 in Obdam.

Wat is Praam 38 in Obdam waard?
Praam 38 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.448 (bandbreedte € 317.194 – € 403.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Praam 38 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Praam 38 in Obdam is in oktober 2026 € 344.000 (bandbreedte € 326.800 – € 361.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Praam 38 in Obdam?
Voor Praam 38 adviseren wij een bod van € 377.682 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Praam 38 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Praam 38 in Obdam bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Praam 38 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Praam 38 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Praam 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestraat en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Praam 38 ligt rond € 360.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Praam 38?
Huishoudens in de buurt van Praam 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestraat en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.