Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogge 9

1713WR Obdam

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.148
+1,2%
[ € 257.970 – € 328.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.731[ € 265.744 – € 293.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.208[ € 291.255 – € 321.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogge 9 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.148 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 299Sinds september +0,1%
+€ 3.56312 maanden +1,2%
€ -7.65612 mnd vs. NL -2,6%
Kogge 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.148 voor Kogge 9 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogge 9 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.208. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.148.

Verwachte verkoopprijs Kogge 9
€ 307.208[ € 291.255 – € 321.915 ]
Verkoper houdt over€ 302.579−€ 4.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.502+€ 8.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogge 9 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Kogge 9
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 279.731[ € 265.744 – € 293.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.857 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogge 9 adviseren wij in een bod van € 307.208, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 279.731 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.148+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.208+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.568+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogge 9 zal in bij een vraagprijs van € 279.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogge 9 in Obdam bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 293.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogge 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.148
Verwachte verkoopprijs€ 307.208
Verwachte vraagprijs€ 279.731
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtKlipper en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klipper en omgeving besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (27%)
C (55%)
D (2%)

Wonen in Klipper en omgeving

Klipper en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 371.202
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.148 is Kogge 9 een van de meer betaalbare woningen in Klipper en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kogge 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogge 9 in Obdam.

Wat is Kogge 9 in Obdam waard?
Kogge 9 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.148 (bandbreedte € 257.970 – € 328.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klipper en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogge 9 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Kogge 9 in Obdam is in oktober 2026 € 279.731 (bandbreedte € 265.744 – € 293.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogge 9 in Obdam?
Voor Kogge 9 adviseren wij een bod van € 307.208 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogge 9 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kogge 9 in Obdam bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogge 9 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogge 9 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogge 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klipper en omgeving is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Kogge 9 ligt rond € 293.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogge 9?
Huishoudens in de buurt van Kogge 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klipper en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.