Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Dam 9

4051BA Ochten

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.034
+8,0%
[ € 491.070 – € 624.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.795[ € 517.555 – € 572.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.594[ € 542.915 – € 600.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dam 9 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.034 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.585Sinds september +0,6%
+€ 41.53612 maanden +8,0%
+€ 21.52612 mnd vs. NL +4,2%
Nieuwe Dam 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.034 voor Nieuwe Dam 9 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dam 9 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.594. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 558.034.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dam 9
€ 571.594[ € 542.915 – € 600.065 ]
Verkoper houdt over€ 564.056−€ 7.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.176+€ 13.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Dam 9 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Dam 9
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 544.795[ € 517.555 – € 572.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.844 – € 3.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dam 9 adviseren wij in een bod van € 571.594, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 544.795 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.034+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.594+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.174+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dam 9 zal in bij een vraagprijs van € 544.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dam 9 in Ochten bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 558.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dam 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.034
Verwachte verkoopprijs€ 571.594
Verwachte vraagprijs€ 544.795
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65, 4053HM IJzendoorn
Dorpsstraat 65
1906 · 157 m²
€ 427.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.034 ligt Nieuwe Dam 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ochten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dam 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dam 9 in Ochten.

Wat is Nieuwe Dam 9 in Ochten waard?
Nieuwe Dam 9 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.034 (bandbreedte € 491.070 – € 624.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Dam 9 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Dam 9 in Ochten is in oktober 2026 € 544.795 (bandbreedte € 517.555 – € 572.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dam 9 in Ochten?
Voor Nieuwe Dam 9 adviseren wij een bod van € 571.594 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dam 9 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dam 9 in Ochten bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dam 9 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dam 9 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dam 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dam 9 ligt rond € 558.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dam 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dam 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.