Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoef 4

4051CC Ochten

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.356
+8,0%
[ € 562.633 – € 716.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.050[ € 595.698 – € 658.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.903[ € 618.930 – € 684.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoef 4 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.356 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.108Sinds september +0,6%
+€ 47.58912 maanden +8,0%
+€ 24.66312 mnd vs. NL +4,2%
Hoef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.356 voor Hoef 4 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoef 4 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.903. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 639.356.

Verwachte verkoopprijs Hoef 4
€ 651.903[ € 618.930 – € 684.081 ]
Verkoper houdt over€ 643.482−€ 8.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.091+€ 15.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoef 4 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Hoef 4
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 627.050[ € 595.698 – € 658.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.317 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoef 4 adviseren wij in een bod van € 651.903, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 627.050 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.356+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.903+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.498+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoef 4 zal in bij een vraagprijs van € 627.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoef 4 in Ochten bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 639.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.356
Verwachte verkoopprijs€ 651.903
Verwachte vraagprijs€ 627.050
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65, 4053HM IJzendoorn
Dorpsstraat 65
1906 · 157 m²
€ 427.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.356 duidelijk in het hogere segment van Ochten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoef 4 in Ochten.

Wat is Hoef 4 in Ochten waard?
Hoef 4 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.356 (bandbreedte € 562.633 – € 716.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoef 4 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Hoef 4 in Ochten is in oktober 2026 € 627.050 (bandbreedte € 595.698 – € 658.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoef 4 in Ochten?
Voor Hoef 4 adviseren wij een bod van € 651.903 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoef 4 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoef 4 in Ochten bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoef 4 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoef 4 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Hoef 4 ligt rond € 639.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoef 4?
Huishoudens in de buurt van Hoef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.