Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 38

4051ES Ochten

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.133
+8,0%
[ € 451.557 – € 574.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.021[ € 475.970 – € 526.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.538[ € 498.817 – € 551.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 38 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.133 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.297Sinds september +0,6%
+€ 38.19412 maanden +8,0%
+€ 19.79412 mnd vs. NL +4,2%
Eikenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.133 voor Eikenlaan 38 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 38 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.538. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 513.133.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 38
€ 525.538[ € 498.817 – € 551.323 ]
Verkoper houdt over€ 518.507−€ 7.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.199+€ 12.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 38 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 38
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 501.021[ € 475.970 – € 526.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 525.538, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 501.021 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.133+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.538+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.815+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 501.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 38 in Ochten bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 513.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.133
Verwachte verkoopprijs€ 525.538
Verwachte vraagprijs€ 501.021
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalkant 42, 4051EK Ochten
Waalkant 42
1978 · 162 m²
€ 485.481
Straatbeeld van Burgemeester H Houtkoperlaan 34, 4051EX Ochten
Burgemeester H Houtkoperlaan 34
1972 · 150 m²
€ 638.234
Straatbeeld van Kerkstraat 24, 4051AB Ochten
Kerkstraat 24
1950 · 210 m²
€ 810.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.133 zit Eikenlaan 38 in het middensegment van Ochten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 38 in Ochten.

Wat is Eikenlaan 38 in Ochten waard?
Eikenlaan 38 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.133 (bandbreedte € 451.557 – € 574.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 38 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 38 in Ochten is in oktober 2026 € 501.021 (bandbreedte € 475.970 – € 526.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 38 in Ochten?
Voor Eikenlaan 38 adviseren wij een bod van € 525.538 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 38 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 38 in Ochten bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 38 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 38 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 38 ligt rond € 513.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.