Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoorn 11

3984AT Odijk

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.784
+12,3%
[ € 641.330 – € 816.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.837[ € 669.595 – € 740.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.544[ € 715.127 – € 790.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoorn 11 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.784 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.997Sinds september +1,0%
+€ 79.66412 maanden +12,3%
+€ 54.51612 mnd vs. NL +8,4%
Esdoorn 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.784 voor Esdoorn 11 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoorn 11 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.544. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 728.784.

Verwachte verkoopprijs Esdoorn 11
€ 753.544[ € 715.127 – € 790.404 ]
Verkoper houdt over€ 744.005−€ 9.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.765+€ 17.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoorn 11 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoorn 11
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 704.837[ € 669.595 – € 740.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoorn 11 adviseren wij in een bod van € 753.544, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 704.837 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.784+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.544+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.221+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoorn 11 zal in bij een vraagprijs van € 704.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoorn 11 in Odijk bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 728.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.564
OZB€ 74
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoorn 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.784
Verwachte verkoopprijs€ 753.544
Verwachte vraagprijs€ 704.837
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 55, 3984NV Odijk
Singel 55
1989 · 187 m²
€ 924.817
Straatbeeld van Singel 111, 3984NX Odijk
Singel 111
1970 · 156 m²
€ 792.213
Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoorn 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.784 duidelijk in het hogere segment van Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoorn 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoorn 11 in Odijk.

Wat is Esdoorn 11 in Odijk waard?
Esdoorn 11 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.784 (bandbreedte € 641.330 – € 816.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoorn 11 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Esdoorn 11 in Odijk is in oktober 2026 € 704.837 (bandbreedte € 669.595 – € 740.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoorn 11 in Odijk?
Voor Esdoorn 11 adviseren wij een bod van € 753.544 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoorn 11 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoorn 11 in Odijk bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.564 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoorn 11 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoorn 11 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 79.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoorn 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Esdoorn 11 ligt rond € 728.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoorn 11?
Huishoudens in de buurt van Esdoorn 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.