Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoorn 41

3984AT Odijk

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.939
+12,3%
[ € 562.266 – € 715.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.974[ € 587.075 – € 648.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.615[ € 626.996 – € 692.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoorn 41 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.939 (€ 5.071 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.134Sinds september +1,0%
+€ 69.84312 maanden +12,3%
+€ 47.79612 mnd vs. NL +8,4%
Esdoorn 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.939 voor Esdoorn 41 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoorn 41 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.615. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.939.

Verwachte verkoopprijs Esdoorn 41
€ 660.615[ € 626.996 – € 692.996 ]
Verkoper houdt over€ 652.098−€ 8.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.977+€ 15.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoorn 41 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.905 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoorn 41
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 617.974[ € 587.075 – € 648.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.905[ € 4.659 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoorn 41 adviseren wij in een bod van € 660.615, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.974 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.939+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.615+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.646+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoorn 41 zal in bij een vraagprijs van € 617.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoorn 41 in Odijk bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 638.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 65
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoorn 41

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.939
Verwachte verkoopprijs€ 660.615
Verwachte vraagprijs€ 617.974
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Prof de Vrijerlaan 44, 3984JM Odijk
Prof de Vrijerlaan 44
1968 · 108 m²
€ 528.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.939 ligt Esdoorn 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Esdoorn 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoorn 41 in Odijk.

Wat is Esdoorn 41 in Odijk waard?
Esdoorn 41 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.939 (bandbreedte € 562.266 – € 715.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoorn 41 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Esdoorn 41 in Odijk is in oktober 2026 € 617.974 (bandbreedte € 587.075 – € 648.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoorn 41 in Odijk?
Voor Esdoorn 41 adviseren wij een bod van € 660.615 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoorn 41 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoorn 41 in Odijk bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoorn 41 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoorn 41 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 69.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoorn 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Esdoorn 41 ligt rond € 638.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoorn 41?
Huishoudens in de buurt van Esdoorn 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.