Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 34

3984BD Odijk

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.728
+12,3%
[ € 598.161 – € 761.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.147[ € 624.290 – € 690.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.085[ € 667.366 – € 737.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 34 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.728 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.526Sinds september +1,0%
+€ 74.30212 maanden +12,3%
+€ 50.84712 mnd vs. NL +8,4%
Fluitekruid 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.728 voor Fluitekruid 34 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 34 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.085. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 679.728.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 34
€ 703.085[ € 667.366 – € 737.614 ]
Verkoper houdt over€ 694.101−€ 8.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.297+€ 16.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 34 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 34
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 657.147[ € 624.290 – € 690.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.089.833[ € 750.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 34 adviseren wij in een bod van € 703.085, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 657.147 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.728+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.085+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.239+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 34 zal in bij een vraagprijs van € 657.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 34 in Odijk bedragen € 3.492 per maand bij een woningwaarde van € 679.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.324
OZB€ 69
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 34

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.728
Verwachte verkoopprijs€ 703.085
Verwachte vraagprijs€ 657.147
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 111, 3984NX Odijk
Singel 111
1970 · 156 m²
€ 792.213
Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Singel 55, 3984NV Odijk
Singel 55
1989 · 187 m²
€ 924.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.728 ligt Fluitekruid 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 34 in Odijk.

Wat is Fluitekruid 34 in Odijk waard?
Fluitekruid 34 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.728 (bandbreedte € 598.161 – € 761.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 34 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 34 in Odijk is in oktober 2026 € 657.147 (bandbreedte € 624.290 – € 690.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 34 in Odijk?
Voor Fluitekruid 34 adviseren wij een bod van € 703.085 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 34 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 34 in Odijk bedragen € 3.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.324 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 34 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 34 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 74.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 34 ligt rond € 679.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 34?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.