Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 21

3984CA Odijk

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.751
+12,3%
[ € 436.261 – € 555.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.051[ € 453.198 – € 500.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.184[ € 488.547 – € 539.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 21 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.751 (€ 5.698 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.759Sinds september +1,0%
+€ 54.19112 maanden +12,3%
+€ 37.08412 mnd vs. NL +8,4%
Koekoeksbloem 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.751 voor Koekoeksbloem 21 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 21 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.184. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.751.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 21
€ 515.184[ € 488.547 – € 539.975 ]
Verkoper houdt over€ 508.267−€ 6.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.638+€ 12.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloem 21 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.483 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloem 21
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 477.051[ € 453.198 – € 500.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.483[ € 5.209 – € 5.758 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 21 adviseren wij in een bod van € 515.184, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.051 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.751+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.184+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.943+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 21 zal in bij een vraagprijs van € 477.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 21 in Odijk bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 495.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.751
Verwachte verkoopprijs€ 515.184
Verwachte vraagprijs€ 477.051
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elskamp 14, 3984NB Odijk
Elskamp 14
1993 · 91 m²
€ 451.076
Straatbeeld van Wilhelmus Peekhof 45, 3984JZ Odijk
Wilhelmus Peekhof 45
2007 · 76 m²
€ 410.640
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeksbloem 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odijk willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 21 in Odijk.

Wat is Koekoeksbloem 21 in Odijk waard?
Koekoeksbloem 21 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.751 (bandbreedte € 436.261 – € 555.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 21 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 21 in Odijk is in oktober 2026 € 477.051 (bandbreedte € 453.198 – € 500.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 21 in Odijk?
Voor Koekoeksbloem 21 adviseren wij een bod van € 515.184 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 21 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 21 in Odijk bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 21 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 21 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 54.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 21 ligt rond € 495.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 21?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.