Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 11

3984CK Odijk

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.204
+12,3%
[ € 442.820 – € 563.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.199[ € 459.989 – € 508.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.955[ € 496.328 – € 548.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 11 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.204 (€ 5.654 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.831Sinds september +1,0%
+€ 55.00612 maanden +12,3%
+€ 37.64212 mnd vs. NL +8,4%
Zwanebloem 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.204 voor Zwanebloem 11 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 11 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.955. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.204.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 11
€ 522.955[ € 496.328 – € 548.573 ]
Verkoper houdt over€ 515.952−€ 7.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.564+€ 12.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 11 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.440 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 11
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 484.199[ € 459.989 – € 508.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.440[ € 5.168 – € 5.712 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 11 adviseren wij in een bod van € 522.955, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.199 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.204+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.955+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.103+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 11 zal in bij een vraagprijs van € 484.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 11 in Odijk bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 503.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.204
Verwachte verkoopprijs€ 522.955
Verwachte vraagprijs€ 484.199
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elskamp 14, 3984NB Odijk
Elskamp 14
1993 · 91 m²
€ 451.076
Straatbeeld van Wilhelmus Peekhof 45, 3984JZ Odijk
Wilhelmus Peekhof 45
2007 · 76 m²
€ 410.640
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odijk willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 11 in Odijk.

Wat is Zwanebloem 11 in Odijk waard?
Zwanebloem 11 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.204 (bandbreedte € 442.820 – € 563.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 11 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 11 in Odijk is in oktober 2026 € 484.199 (bandbreedte € 459.989 – € 508.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 11 in Odijk?
Voor Zwanebloem 11 adviseren wij een bod van € 522.955 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 11 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 11 in Odijk bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 11 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 11 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 55.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 11 ligt rond € 503.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 11?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.