Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsbloem 9

3984CL Odijk

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.293
+12,3%
[ € 619.778 – € 788.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.019[ € 646.968 – € 715.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.362[ € 690.962 – € 763.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsbloem 9 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.293 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.761Sinds september +1,0%
+€ 76.98712 maanden +12,3%
+€ 52.68412 mnd vs. NL +8,4%
Goudsbloem 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.293 voor Goudsbloem 9 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsbloem 9 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.362. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 704.293.

Verwachte verkoopprijs Goudsbloem 9
€ 728.362[ € 690.962 – € 763.695 ]
Verkoper houdt over€ 719.100−€ 9.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.079+€ 16.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsbloem 9 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsbloem 9
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 681.019[ € 646.968 – € 715.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsbloem 9 adviseren wij in een bod van € 728.362, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 681.019 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.293+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.362+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.780+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsbloem 9 zal in bij een vraagprijs van € 681.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsbloem 9 in Odijk bedragen € 3.617 per maand bij een woningwaarde van € 704.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.444
OZB€ 72
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsbloem 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.293
Verwachte verkoopprijs€ 728.362
Verwachte vraagprijs€ 681.019
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 55, 3984NV Odijk
Singel 55
1989 · 187 m²
€ 924.817
Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.293 ligt Goudsbloem 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudsbloem 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsbloem 9 in Odijk.

Wat is Goudsbloem 9 in Odijk waard?
Goudsbloem 9 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.293 (bandbreedte € 619.778 – € 788.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsbloem 9 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Goudsbloem 9 in Odijk is in oktober 2026 € 681.019 (bandbreedte € 646.968 – € 715.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsbloem 9 in Odijk?
Voor Goudsbloem 9 adviseren wij een bod van € 728.362 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsbloem 9 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsbloem 9 in Odijk bedragen € 3.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.444 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsbloem 9 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsbloem 9 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 76.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsbloem 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Goudsbloem 9 ligt rond € 704.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsbloem 9?
Huishoudens in de buurt van Goudsbloem 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.