Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaaslaan 4

3984JB Odijk

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.030.689
+12,3%
[ € 907.006 – € 1.154.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 999.444[ € 949.472 – € 1.049.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.062.911[ € 1.009.289 – € 1.115.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.030.689 (€ 5.313 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.895Sinds september +1,0%
+€ 112.66612 maanden +12,3%
+€ 77.10112 mnd vs. NL +8,4%
Sint Nicolaaslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.030.689 voor Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.062.911. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.030.689.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaaslaan 4
€ 1.062.911[ € 1.009.289 – € 1.115.529 ]
Verkoper houdt over€ 1.049.969−€ 12.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.086.319+€ 23.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.062.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.049.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 999.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.152 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaaslaan 4
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 999.444[ € 949.472 – € 1.049.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.152[ € 4.894 – € 5.409 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaaslaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.062.911, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 999.444 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.030.689+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.062.911+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.116.057+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaaslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 999.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk bedragen € 5.252 per maand bij een woningwaarde van € 1.030.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.231.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.040
OZB€ 105
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.814.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaaslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte768 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.030.689
Verwachte verkoopprijs€ 1.062.911
Verwachte vraagprijs€ 999.444
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 111, 3984NX Odijk
Singel 111
1970 · 156 m²
€ 792.213
Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Prof de Vrijerlaan 44, 3984JM Odijk
Prof de Vrijerlaan 44
1968 · 108 m²
€ 528.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Nicolaaslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.030.689 duidelijk in het hogere segment van Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaaslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk.

Wat is Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk waard?
Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.030.689 (bandbreedte € 907.006 – € 1.154.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk is in oktober 2026 € 999.444 (bandbreedte € 949.472 – € 1.049.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk?
Voor Sint Nicolaaslaan 4 adviseren wij een bod van € 1.062.911 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk bedragen € 5.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.030.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.040 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaaslaan 4 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 112.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaaslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaaslaan 4 ligt rond € 1.030.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaaslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaaslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.