Huiswaardemeter

Woningwaarde Werdorperwaard 4

3984PR Odijk

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.082
+12,3%
[ € 693.512 – € 882.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.450[ € 723.378 – € 799.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.645[ € 774.014 – € 855.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Werdorperwaard 4 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.082 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.566Sinds september +1,0%
+€ 86.14612 maanden +12,3%
+€ 58.95212 mnd vs. NL +8,4%
Werdorperwaard 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.082 voor Werdorperwaard 4 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werdorperwaard 4 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.645. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 788.082.

Verwachte verkoopprijs Werdorperwaard 4
€ 815.645[ € 774.014 – € 855.490 ]
Verkoper houdt over€ 805.423−€ 10.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.108+€ 18.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werdorperwaard 4 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Werdorperwaard 4
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 761.450[ € 723.378 – € 799.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werdorperwaard 4 adviseren wij in een bod van € 815.645, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 761.450 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.082+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.645+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.427+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werdorperwaard 4 zal in bij een vraagprijs van € 761.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werdorperwaard 4 in Odijk bedragen € 4.037 per maand bij een woningwaarde van € 788.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.854
OZB€ 80
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.387.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werdorperwaard 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.082
Verwachte verkoopprijs€ 815.645
Verwachte vraagprijs€ 761.450
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 55, 3984NV Odijk
Singel 55
1989 · 187 m²
€ 924.817
Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werdorperwaard 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 788.082 duidelijk in het hogere segment van Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Werdorperwaard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werdorperwaard 4 in Odijk.

Wat is Werdorperwaard 4 in Odijk waard?
Werdorperwaard 4 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.082 (bandbreedte € 693.512 – € 882.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werdorperwaard 4 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Werdorperwaard 4 in Odijk is in oktober 2026 € 761.450 (bandbreedte € 723.378 – € 799.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Werdorperwaard 4 in Odijk?
Voor Werdorperwaard 4 adviseren wij een bod van € 815.645 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werdorperwaard 4 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Werdorperwaard 4 in Odijk bedragen € 4.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.854 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werdorperwaard 4 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werdorperwaard 4 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 86.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werdorperwaard 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Werdorperwaard 4 ligt rond € 788.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werdorperwaard 4?
Huishoudens in de buurt van Werdorperwaard 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.