Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfstraat 1

5409AP Odiliapeel

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.409
+6,6%
[ € 437.720 – € 557.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.992[ € 458.842 – € 507.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.257[ € 486.373 – € 537.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstraat 1 in Odiliapeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.409 (€ 3.294 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,5%
+€ 30.72112 maanden +6,6%
+€ 12.64112 mnd vs. NL +2,7%
Wolfstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.409 voor Wolfstraat 1 in Odiliapeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstraat 1 in Odiliapeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.257. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.409.

Verwachte verkoopprijs Wolfstraat 1
€ 512.257[ € 486.373 – € 537.571 ]
Verkoper houdt over€ 505.372−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.652+€ 12.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfstraat 1 in Odiliapeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfstraat 1
Onder gem. in buurt OdiliapeelBoven gem.
€ 482.992[ € 458.842 – € 507.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Odiliapeel
€ 549.833[ € 330.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstraat 1 adviseren wij in een bod van € 512.257, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.992 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.409+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.257+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.870+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 482.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstraat 1 in Odiliapeel bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 497.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.409
Verwachte verkoopprijs€ 512.257
Verwachte vraagprijs€ 482.992
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtOdiliapeel→
PlaatsOdiliapeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odiliapeel besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (29%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Odiliapeel

Odiliapeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 15, 5409AA Odiliapeel
Oudedijk 15
1958 · 167 m²
€ 612.556
Straatbeeld van Oudedijk 40J, 5409AD Odiliapeel
Oudedijk 40J
1989 · 125 m²
€ 322.764
Straatbeeld van Boekweitstraat 1, 5409BB Odiliapeel
Boekweitstraat 1
1977 · 223 m²
€ 639.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.409 ligt Wolfstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Odiliapeel. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolfstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstraat 1 in Odiliapeel.

Wat is Wolfstraat 1 in Odiliapeel waard?
Wolfstraat 1 in Odiliapeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.409 (bandbreedte € 437.720 – € 557.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odiliapeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfstraat 1 in Odiliapeel?
De verwachte vraagprijs van Wolfstraat 1 in Odiliapeel is in oktober 2026 € 482.992 (bandbreedte € 458.842 – € 507.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstraat 1 in Odiliapeel?
Voor Wolfstraat 1 adviseren wij een bod van € 512.257 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstraat 1 in Odiliapeel?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstraat 1 in Odiliapeel bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstraat 1 in Odiliapeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstraat 1 in Odiliapeel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odiliapeel is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstraat 1 ligt rond € 497.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Wolfstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).