Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusken 7

7873DA Odoorn

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.958
+18,0%
[ € 432.043 – € 549.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.120[ € 459.914 – € 508.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.893[ € 472.792 – € 522.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusken 7 in Odoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.958 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.716Sinds september +1,4%
+€ 74.79512 maanden +18,0%
+€ 58.67212 mnd vs. NL +14,1%
Rusken 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.958 voor Rusken 7 in Odoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusken 7 in Odoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.893. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.958.

Verwachte verkoopprijs Rusken 7
€ 497.893[ € 472.792 – € 522.559 ]
Verkoper houdt over€ 491.166−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.001+€ 12.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusken 7 in Odoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Rusken 7
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 484.120[ € 459.914 – € 508.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusken 7 adviseren wij in een bod van € 497.893, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 484.120 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.958+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.893+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.788+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusken 7 zal in bij een vraagprijs van € 484.120 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusken 7 in Odoorn bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 490.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusken 7

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.958
Verwachte verkoopprijs€ 497.893
Verwachte vraagprijs€ 484.120
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtLanghietskamp→
PlaatsOdoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langhietskamp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Langhietskamp

Langhietskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Exloërweg 9B, 7873BW Odoorn
Exloërweg 9B
2005 · 111 m²
€ 135.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.958 ligt Rusken 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langhietskamp. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rusken 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusken 7 in Odoorn.

Wat is Rusken 7 in Odoorn waard?
Rusken 7 in Odoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.958 (bandbreedte € 432.043 – € 549.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langhietskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusken 7 in Odoorn?
De verwachte vraagprijs van Rusken 7 in Odoorn is in oktober 2026 € 484.120 (bandbreedte € 459.914 – € 508.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusken 7 in Odoorn?
Voor Rusken 7 adviseren wij een bod van € 497.893 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusken 7 in Odoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rusken 7 in Odoorn bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusken 7 in Odoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusken 7 in Odoorn is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 74.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusken 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langhietskamp is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Rusken 7 ligt rond € 490.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusken 7?
Huishoudens in de buurt van Rusken 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).