Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde 6A

7874TH Odoornerveen

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.454
+18,0%
[ € 393.760 – € 501.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.282[ € 419.218 – € 463.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.713[ € 430.956 – € 476.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 6A in Odoornerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.454 (€ 2.963 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.121Sinds september +1,4%
+€ 68.16812 maanden +18,0%
+€ 53.47412 mnd vs. NL +14,1%
Noordzijde 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.454 voor Noordzijde 6A in Odoornerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 6A in Odoornerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.713. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.454.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 6A
€ 453.713[ € 430.956 – € 476.320 ]
Verkoper houdt over€ 447.472−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.937+€ 11.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 6A in Odoornerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 6A
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 441.282[ € 419.218 – € 463.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 6A adviseren wij in een bod van € 453.713, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 441.282 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.454+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.713+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.399+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 6A zal in bij een vraagprijs van € 441.282 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 6A in Odoornerveen bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 447.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte922 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.454
Verwachte verkoopprijs€ 453.713
Verwachte vraagprijs€ 441.282
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtOdoornerveen→
PlaatsOdoornerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odoornerveen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (31%)
D (4%)
E (14%)
F (6%)
G (24%)

Wonen in Odoornerveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Odoornerveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzijde 26A, 7874TJ Odoornerveen
Noordzijde 26A
1975 · 124 m²
€ 443.639
Straatbeeld van Haantje 10, 7874TK Odoornerveen
Haantje 10
1958 · 114 m²
€ 378.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzijde 6A ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.454 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odoornerveen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 6A in Odoornerveen.

Wat is Noordzijde 6A in Odoornerveen waard?
Noordzijde 6A in Odoornerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.454 (bandbreedte € 393.760 – € 501.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odoornerveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 6A in Odoornerveen?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde 6A in Odoornerveen is in oktober 2026 € 441.282 (bandbreedte € 419.218 – € 463.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 6A in Odoornerveen?
Voor Noordzijde 6A adviseren wij een bod van € 453.713 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 6A in Odoornerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 6A in Odoornerveen bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 6A in Odoornerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 6A in Odoornerveen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 68.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odoornerveen is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 6A ligt rond € 447.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 6A?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).