Woningwaarde Noordzijde 23

7874TJ Odoornerveen

195 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 2.255Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 439.774

+18,0%

[ € 387.001 – € 492.547 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 433.483[ € 411.809 – € 455.157 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 446.156[ € 423.751 – € 468.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 23 in Odoornerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.774 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.016Sinds september +1,4%+1,4%

+€ 66.99812 maanden +18,0%+18,0%

+€ 52.55612 mnd vs. NL +14,1%+14,1%

Noordzijde 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.774 voor Noordzijde 23 in Odoornerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 23 in Odoornerveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 446.156. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.774.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 23

€ 446.156[ € 423.751 – € 468.357 ]

Verkoper houdt over€ 439.998−€ 6.158 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 457.229+€ 11.073 kosten koper

Verkoopprijs€ 446.156

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.908

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 439.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 23 in Odoornerveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 433.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.223 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 23

Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.

€ 433.483[ € 411.809 – € 455.157 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.223[ € 2.112 – € 2.334 ]

Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn

€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 446.156, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.483 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.774+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 446.156+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 468.464+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 433.483 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 23 in Odoornerveen bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 439.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 640.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.293/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151

OZB€ 52

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.293

Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte195 m²

Perceeloppervlakte1.160 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.774

Verwachte verkoopprijs€ 446.156

Verwachte vraagprijs€ 433.483

Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtOdoornerveen→

PlaatsOdoornerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odoornerveen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.030 kWh/jr)Elektriciteit(4.030 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.640 kWh/jr)Teruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (4%)

C (31%)

D (4%)

E (14%)

F (6%)

G (24%)

Wonen in Odoornerveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Odoornerveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

36%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km

Overstapstation11,1 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzijde 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odoornerveen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 23 in Odoornerveen.

Wat is Noordzijde 23 in Odoornerveen waard?

Noordzijde 23 in Odoornerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.774 (bandbreedte € 387.001 – € 492.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odoornerveen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 23 in Odoornerveen?

De verwachte vraagprijs van Noordzijde 23 in Odoornerveen is in oktober 2026 € 433.483 (bandbreedte € 411.809 – € 455.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.255.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 23 in Odoornerveen?

Voor Noordzijde 23 adviseren wij een bod van € 446.156 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 23 in Odoornerveen?

De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 23 in Odoornerveen bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 23 in Odoornerveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordzijde 23 in Odoornerveen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 66.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odoornerveen is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 23 ligt rond € 439.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 23?

Huishoudens in de buurt van Noordzijde 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).