Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4b

5441AC Oeffelt

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.209
+3,8%
[ € 450.744 – € 573.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.718[ € 471.882 – € 521.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.184[ € 501.139 – € 553.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4b in Oeffelt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.209 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,3%
+€ 18.85212 maanden +3,8%
€ -26112 mnd vs. NL -0,1%
Dorpsstraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.209 voor Dorpsstraat 4b in Oeffelt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4b in Oeffelt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.184. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 512.209.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4b
€ 528.184[ € 501.139 – € 553.890 ]
Verkoper houdt over€ 521.124−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.898+€ 12.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4b in Oeffelt heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4b
Onder gem. in Land van CuijkBoven gem.
€ 496.718[ € 471.882 – € 521.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in Land van Cuijk
€ 630.813[ € 166.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4b adviseren wij in een bod van € 528.184, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.718 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.209+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.184+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.593+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 496.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4b in Oeffelt bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 512.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.209
Verwachte verkoopprijs€ 528.184
Verwachte vraagprijs€ 496.718
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtOeffelt Centrum→
PlaatsOeffelt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oeffelt Centrum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oeffelt Centrum

Oeffelt Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Radmakersstraat 1, 5441XP Oeffelt
Radmakersstraat 1
1980 · 173 m²
€ 691.429
Straatbeeld van Kerkstraat-zuid 23, 5441AJ Oeffelt
Kerkstraat-zuid 23
1951 · 155 m²
€ 479.954
Straatbeeld van Nieuwstraat 14, 5441AP Oeffelt
Nieuwstraat 14
1962 · 144 m²
€ 358.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.209 zit Dorpsstraat 4b in het middensegment van Oeffelt Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4b in Oeffelt.

Wat is Dorpsstraat 4b in Oeffelt waard?
Dorpsstraat 4b in Oeffelt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.209 (bandbreedte € 450.744 – € 573.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oeffelt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4b in Oeffelt?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4b in Oeffelt is in oktober 2026 € 496.718 (bandbreedte € 471.882 – € 521.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4b in Oeffelt?
Voor Dorpsstraat 4b adviseren wij een bod van € 528.184 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4b in Oeffelt?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4b in Oeffelt bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4b in Oeffelt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4b in Oeffelt is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.852) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oeffelt Centrum is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4b ligt rond € 512.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).