Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsestraatweg 4

2341GR Oegstgeest

222 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 7.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.685.045
+0,0%
[ € 1.482.840 – € 1.887.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.645.994[ € 1.563.694 – € 1.728.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.725.023[ € 1.637.188 – € 1.809.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.685.045 (€ 7.590 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17Sinds september +0,0%
+€ 20812 maanden +0,0%
€ -65.06512 mnd vs. NL -3,9%
Leidsestraatweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.685.045 voor Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.725.023. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.685.045.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraatweg 4
€ 1.725.023[ € 1.637.188 – € 1.809.524 ]
Verkoper houdt over€ 1.704.798−€ 20.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.761.673+€ 36.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.725.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.704.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.645.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.414 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsestraatweg 4
Onder gem. in buurt Oranje NassauBoven gem.
€ 1.645.994[ € 1.563.694 – € 1.728.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.414[ € 7.044 – € 7.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranje Nassau
€ 1.125.000[ € 650.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraatweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.725.023, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.645.994 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.685.045+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.725.023+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.811.274+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraatweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.645.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest bedragen € 8.524 per maand bij een woningwaarde van € 1.685.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.240
OZB€ 164
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 8.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.966.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraatweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.685.045
Verwachte verkoopprijs€ 1.725.023
Verwachte vraagprijs€ 1.645.994
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtOranje Nassau→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassau besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Oranje Nassau

Oranje Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Kraemerpark 6, 2341GT Oegstgeest
Hendrik Kraemerpark 6
2002 · 195 m²
€ 1.225.614
Straatbeeld van Geversstraat 10, 2342AA Oegstgeest
Geversstraat 10
2014 · 146 m²
€ 818.868
Straatbeeld van Rhijngeesterstraatweg 26, 2342AM Oegstgeest
Rhijngeesterstraatweg 26
2014 · 141 m²
€ 769.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsestraatweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.685.045 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassau. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leidsestraatweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest.

Wat is Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest waard?
Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.685.045 (bandbreedte € 1.482.840 – € 1.887.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.645.994 (bandbreedte € 1.563.694 – € 1.728.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest?
Voor Leidsestraatweg 4 adviseren wij een bod van € 1.725.023 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest bedragen € 8.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.685.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.240 uit hypotheeklasten, circa € 231 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraatweg 4 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 208) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraatweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassau is € 829.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraatweg 4 ligt rond € 1.685.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraatweg 4?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraatweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).