Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenvoordestraat 9

2341JE Oegstgeest

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.078.974
+0,0%
[ € 949.497 – € 1.208.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.048.163[ € 995.755 – € 1.100.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.103.748[ € 1.042.555 – € 1.152.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.078.974 (€ 5.649 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13312 maanden +0,0%
€ -41.66312 mnd vs. NL -3,9%
Duivenvoordestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.078.974 voor Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.103.748. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.078.974.

Verwachte verkoopprijs Duivenvoordestraat 9
€ 1.103.748[ € 1.042.555 – € 1.152.298 ]
Verkoper houdt over€ 1.090.357−€ 13.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.127.973+€ 24.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.103.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.090.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.048.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.488 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenvoordestraat 9
Onder gem. in buurt Oranje NassauBoven gem.
€ 1.048.163[ € 995.755 – € 1.100.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.488[ € 5.213 – € 5.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranje Nassau
€ 1.125.000[ € 650.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenvoordestraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.103.748, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.048.163 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.078.974+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.103.748+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.158.935+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenvoordestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.048.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest bedragen € 5.494 per maand bij een woningwaarde van € 1.078.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.279.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.276
OZB€ 105
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.899.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenvoordestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.078.974
Verwachte verkoopprijs€ 1.103.748
Verwachte vraagprijs€ 1.048.163
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtOranje Nassau→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassau besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Oranje Nassau

Oranje Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Kraemerpark 6, 2341GT Oegstgeest
Hendrik Kraemerpark 6
2002 · 195 m²
€ 1.225.614
Straatbeeld van Geversstraat 10, 2342AA Oegstgeest
Geversstraat 10
2014 · 146 m²
€ 818.868
Straatbeeld van Rhijngeesterstraatweg 26, 2342AM Oegstgeest
Rhijngeesterstraatweg 26
2014 · 141 m²
€ 769.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenvoordestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.078.974 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassau. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duivenvoordestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest.

Wat is Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest waard?
Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.078.974 (bandbreedte € 949.497 – € 1.208.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.048.163 (bandbreedte € 995.755 – € 1.100.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest?
Voor Duivenvoordestraat 9 adviseren wij een bod van € 1.103.748 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest bedragen € 5.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.078.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.276 uit hypotheeklasten, circa € 172 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenvoordestraat 9 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenvoordestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassau is € 829.000. De geschatte marktwaarde van Duivenvoordestraat 9 ligt rond € 1.078.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenvoordestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Duivenvoordestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).