Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 18

2341JP Oegstgeest

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 968.948
+0,0%
[ € 852.674 – € 1.085.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 991.196[ € 939.944 – € 1.038.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 18 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 968.948 (€ 7.341 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12012 maanden +0,0%
€ -37.41412 mnd vs. NL -3,9%
Emmalaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 968.948 voor Emmalaan 18 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 18 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 991.196. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 968.948.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 18
€ 991.196[ € 939.944 – € 1.038.886 ]
Verkoper houdt over€ 979.043−€ 12.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.013.170+€ 21.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 991.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 979.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 18 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.159 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 18
Onder gem. in buurt Oranje NassauBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.159[ € 6.801 – € 7.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranje Nassau
€ 1.125.000[ € 650.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 18 adviseren wij in een bod van € 991.196, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 968.948+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 991.196+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.040.756+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 18 in Oegstgeest bedragen € 4.930 per maand bij een woningwaarde van € 968.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.738
OZB€ 94
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.705.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 968.948
Verwachte verkoopprijs€ 991.196
Verwachte vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtOranje Nassau→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassau besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Oranje Nassau

Oranje Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Burenlaan 14, 2341VG Oegstgeest
Anna van Burenlaan 14
1930 · 134 m²
€ 656.050
Straatbeeld van Nassaulaan 54, 2341EE Oegstgeest
Nassaulaan 54
1926 · 135 m²
€ 861.469
Straatbeeld van de Kempenaerstraat 31A, 2341GG Oegstgeest
de Kempenaerstraat 31A
1923 · 136 m²
€ 457.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 968.948 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassau. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 18 in Oegstgeest.

Wat is Emmalaan 18 in Oegstgeest waard?
Emmalaan 18 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 968.948 (bandbreedte € 852.674 – € 1.085.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 18 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 18 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 945.000 (bandbreedte € 897.750 – € 992.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 18 in Oegstgeest?
Voor Emmalaan 18 adviseren wij een bod van € 991.196 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 18 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 18 in Oegstgeest bedragen € 4.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 968.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.738 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 18 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 18 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassau is € 829.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 18 ligt rond € 968.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 18?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).