Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 11

2341JZ Oegstgeest

242 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.523.183
+0,0%
[ € 1.340.401 – € 1.705.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.488.028[ € 1.413.627 – € 1.562.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.559.168[ € 1.480.067 – € 1.635.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 11 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.523.183 (€ 6.294 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16Sinds september +0,0%
+€ 18812 maanden +0,0%
€ -58.81512 mnd vs. NL -3,9%
Emmaplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.523.183 voor Emmaplein 11 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 11 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.559.168. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.523.183.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 11
€ 1.559.168[ € 1.480.067 – € 1.635.863 ]
Verkoper houdt over€ 1.540.767−€ 18.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.592.501+€ 33.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.559.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.540.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 11 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.488.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.149 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 11
Onder gem. in buurt Oranje NassauBoven gem.
€ 1.488.028[ € 1.413.627 – € 1.562.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.149[ € 5.841 – € 6.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranje Nassau
€ 1.125.000[ € 650.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 11 adviseren wij in een bod van € 1.559.168, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.488.028 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.523.183+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.559.168+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.637.126+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.488.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 11 in Oegstgeest bedragen € 7.723 per maand bij een woningwaarde van € 1.523.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.449
OZB€ 149
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 7.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.681.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.523.183
Verwachte verkoopprijs€ 1.559.168
Verwachte vraagprijs€ 1.488.028
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtOranje Nassau→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassau besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Oranje Nassau

Oranje Nassau biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 54, 2341EE Oegstgeest
Nassaulaan 54
1926 · 135 m²
€ 861.469
Straatbeeld van Anna van Burenlaan 14, 2341VG Oegstgeest
Anna van Burenlaan 14
1930 · 134 m²
€ 656.050
Straatbeeld van de Kempenaerstraat 31A, 2341GG Oegstgeest
de Kempenaerstraat 31A
1923 · 136 m²
€ 457.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaplein 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.523.183 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassau. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 11 in Oegstgeest.

Wat is Emmaplein 11 in Oegstgeest waard?
Emmaplein 11 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.523.183 (bandbreedte € 1.340.401 – € 1.705.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 11 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 11 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.488.028 (bandbreedte € 1.413.627 – € 1.562.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 11 in Oegstgeest?
Voor Emmaplein 11 adviseren wij een bod van € 1.559.168 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 11 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 11 in Oegstgeest bedragen € 7.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.523.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.449 uit hypotheeklasten, circa € 216 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 11 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 11 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassau is € 829.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 11 ligt rond € 1.523.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 11?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).