Huiswaardemeter

Woningwaarde Twee Gezusters 8

2342BJ Oegstgeest

121 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 6.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.509
+0,0%
[ € 720.288 – € 916.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.146[ € 760.139 – € 840.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.294[ € 795.105 – € 878.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Twee Gezusters 8 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.509 (€ 6.765 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 10112 maanden +0,0%
€ -31.60512 mnd vs. NL -3,9%
Twee Gezusters 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.509 voor Twee Gezusters 8 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twee Gezusters 8 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.294. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 818.509.

Verwachte verkoopprijs Twee Gezusters 8
€ 837.294[ € 795.105 – € 878.800 ]
Verkoper houdt over€ 826.834−€ 10.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.190+€ 18.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twee Gezusters 8 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.613 per m².

Verwachte vraagprijs Twee Gezusters 8
Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.
€ 800.146[ € 760.139 – € 840.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.613[ € 6.282 – € 6.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twee Gezusters 8 adviseren wij in een bod van € 837.294, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 800.146 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.509+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.294+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.159+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twee Gezusters 8 zal in bij een vraagprijs van € 800.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twee Gezusters 8 in Oegstgeest bedragen € 4.179 per maand bij een woningwaarde van € 818.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.003
OZB€ 80
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twee Gezusters 8

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.509
Verwachte verkoopprijs€ 837.294
Verwachte vraagprijs€ 800.146
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfprins 16, 2342CK Oegstgeest
Erfprins 16
2018 · 135 m²
€ 873.646
Straatbeeld van Zuiderburg 24, 2342DM Oegstgeest
Zuiderburg 24
2025 · 101 m²
€ 652.343
Straatbeeld van Karsenhof 5, 2342BW Oegstgeest
Karsenhof 5
2022 · 149 m²
€ 934.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 818.509 ligt Twee Gezusters 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Twee Gezusters 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twee Gezusters 8 in Oegstgeest.

Wat is Twee Gezusters 8 in Oegstgeest waard?
Twee Gezusters 8 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.509 (bandbreedte € 720.288 – € 916.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twee Gezusters 8 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Twee Gezusters 8 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 800.146 (bandbreedte € 760.139 – € 840.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Twee Gezusters 8 in Oegstgeest?
Voor Twee Gezusters 8 adviseren wij een bod van € 837.294 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twee Gezusters 8 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Twee Gezusters 8 in Oegstgeest bedragen € 4.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.003 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twee Gezusters 8 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twee Gezusters 8 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twee Gezusters 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Twee Gezusters 8 ligt rond € 818.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twee Gezusters 8?
Huishoudens in de buurt van Twee Gezusters 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).