Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterreschans 409

2342BS Oegstgeest

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.163
+0,0%
[ € 393.503 – € 500.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.946[ € 410.349 – € 453.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.398[ € 435.380 – € 481.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterreschans 409 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.163 (€ 5.884 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 5512 maanden +0,0%
€ -17.26712 mnd vs. NL -3,9%
Sterreschans 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.163 voor Sterreschans 409 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterreschans 409 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.398. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.163.

Verwachte verkoopprijs Sterreschans 409
€ 460.398[ € 435.380 – € 481.209 ]
Verkoper houdt over€ 454.084−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.756+€ 11.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterreschans 409 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.684 per m².

Verwachte vraagprijs Sterreschans 409
Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.
€ 431.946[ € 410.349 – € 453.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.684[ € 5.399 – € 5.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterreschans 409 adviseren wij in een bod van € 460.398, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 431.946 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.163+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.398+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.418+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterreschans 409 zal in bij een vraagprijs van € 431.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterreschans 409 in Oegstgeest bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 447.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterreschans 409

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.163
Verwachte verkoopprijs€ 460.398
Verwachte vraagprijs€ 431.946
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverstein 97, 2342BL Oegstgeest
Zilverstein 97
2014 · 58 m²
€ 370.262
Straatbeeld van Sterreschans 115, 2342BP Oegstgeest
Sterreschans 115
2015 · 51 m²
€ 358.451
Straatbeeld van Zuiderburg 24, 2342DM Oegstgeest
Zuiderburg 24
2025 · 101 m²
€ 652.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.163 is Sterreschans 409 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sterreschans 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterreschans 409 in Oegstgeest.

Wat is Sterreschans 409 in Oegstgeest waard?
Sterreschans 409 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.163 (bandbreedte € 393.503 – € 500.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterreschans 409 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Sterreschans 409 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 431.946 (bandbreedte € 410.349 – € 453.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterreschans 409 in Oegstgeest?
Voor Sterreschans 409 adviseren wij een bod van € 460.398 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterreschans 409 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Sterreschans 409 in Oegstgeest bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterreschans 409 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterreschans 409 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 55) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterreschans 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Sterreschans 409 ligt rond € 447.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterreschans 409?
Huishoudens in de buurt van Sterreschans 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).