Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterreschans 447

2342BS Oegstgeest

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 5.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.261
+0,0%
[ € 395.350 – € 503.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.296[ € 411.631 – € 454.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.769[ € 437.152 – € 483.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterreschans 447 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.261 (€ 5.285 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 5612 maanden +0,0%
€ -17.34712 mnd vs. NL -3,9%
Sterreschans 447
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.261 voor Sterreschans 447 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterreschans 447 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.769. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.261.

Verwachte verkoopprijs Sterreschans 447
€ 462.769[ € 437.152 – € 483.169 ]
Verkoper houdt over€ 456.429−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.174+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterreschans 447 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.098 per m².

Verwachte vraagprijs Sterreschans 447
Onder gem. in buurt Nieuw-RhijngeestBoven gem.
€ 433.296[ € 411.631 – € 454.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.098[ € 4.843 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Rhijngeest
€ 1.137.667[ € 345.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterreschans 447 adviseren wij in een bod van € 462.769, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 433.296 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.261+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.769+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.907+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterreschans 447 zal in bij een vraagprijs van € 433.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterreschans 447 in Oegstgeest bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 449.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterreschans 447

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.261
Verwachte verkoopprijs€ 462.769
Verwachte vraagprijs€ 433.296
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtNieuw-Rhijngeest→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Rhijngeest besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Rhijngeest

Nieuw-Rhijngeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverstein 97, 2342BL Oegstgeest
Zilverstein 97
2014 · 58 m²
€ 370.262
Straatbeeld van Zuiderburg 24, 2342DM Oegstgeest
Zuiderburg 24
2025 · 101 m²
€ 652.343
Straatbeeld van Sterreschans 115, 2342BP Oegstgeest
Sterreschans 115
2015 · 51 m²
€ 358.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.261 is Sterreschans 447 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Rhijngeest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sterreschans 447

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterreschans 447 in Oegstgeest.

Wat is Sterreschans 447 in Oegstgeest waard?
Sterreschans 447 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.261 (bandbreedte € 395.350 – € 503.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterreschans 447 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Sterreschans 447 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 433.296 (bandbreedte € 411.631 – € 454.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterreschans 447 in Oegstgeest?
Voor Sterreschans 447 adviseren wij een bod van € 462.769 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterreschans 447 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Sterreschans 447 in Oegstgeest bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterreschans 447 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterreschans 447 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 56) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterreschans 447?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Rhijngeest is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Sterreschans 447 ligt rond € 449.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterreschans 447?
Huishoudens in de buurt van Sterreschans 447 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).