Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard van Beinumlaan 8

2343MR Oegstgeest

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.064
+0,0%
[ € 392.536 – € 499.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.025[ € 411.374 – € 454.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.496[ € 436.056 – € 481.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.064 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 5512 maanden +0,0%
€ -17.22412 mnd vs. NL -3,9%
Eduard van Beinumlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.064 voor Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.496. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.064.

Verwachte verkoopprijs Eduard van Beinumlaan 8
€ 459.496[ € 436.056 – € 481.957 ]
Verkoper houdt over€ 453.192−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.836+€ 11.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard van Beinumlaan 8
Onder gem. in Oegstgeest NoordBoven gem.
€ 433.025[ € 411.374 – € 454.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in Oegstgeest Noord
€ 726.286[ € 569.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard van Beinumlaan 8 adviseren wij in een bod van € 459.496, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.025 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.064+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.496+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.471+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard van Beinumlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 433.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 446.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard van Beinumlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.064
Verwachte verkoopprijs€ 459.496
Verwachte vraagprijs€ 433.025
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtHaaswijk-West→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaswijk-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Haaswijk-West

Haaswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerckwervelaan 40, 2343PE Oegstgeest
Kerckwervelaan 40
1984 · 113 m²
€ 587.199
Straatbeeld van Eduard Flipselaan 5, 2343MT Oegstgeest
Eduard Flipselaan 5
1984 · 120 m²
€ 565.220
Straatbeeld van Frits Mehrtenslaan 32, 2343LN Oegstgeest
Frits Mehrtenslaan 32
1988 · 118 m²
€ 599.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eduard van Beinumlaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haaswijk-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eduard van Beinumlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest.

Wat is Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest waard?
Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.064 (bandbreedte € 392.536 – € 499.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haaswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 433.025 (bandbreedte € 411.374 – € 454.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest?
Voor Eduard van Beinumlaan 8 adviseren wij een bod van € 459.496 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard van Beinumlaan 8 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 55) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard van Beinumlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaswijk-West is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Eduard van Beinumlaan 8 ligt rond € 446.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard van Beinumlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Eduard van Beinumlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).