Huiswaardemeter

Woningwaarde Douwelaan 39

9062EM Oentsjerk

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1938Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.097
+8,3%
[ € 535.125 – € 681.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.728[ € 585.552 – € 647.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Douwelaan 39 in Oentsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.097 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.013Sinds september +0,7%
+€ 46.44912 maanden +8,3%
+€ 24.69012 mnd vs. NL +4,4%
Douwelaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.097 voor Douwelaan 39 in Oentsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douwelaan 39 in Oentsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.728. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.097.

Verwachte verkoopprijs Douwelaan 39
€ 619.728[ € 585.552 – € 647.190 ]
Verkoper houdt over€ 611.661−€ 8.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.273+€ 14.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douwelaan 39 in Oentsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Douwelaan 39
Onder gem. in AldtsjerkBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in Aldtsjerk
€ 617.500[ € 359.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douwelaan 39 adviseren wij in een bod van € 619.728, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.097+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.728+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.714+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douwelaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douwelaan 39 in Oentsjerk bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 608.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 69
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douwelaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte668 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.097
Verwachte verkoopprijs€ 619.728
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtOentsjerk
PlaatsOentsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oentsjerk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (25%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oentsjerk

Oentsjerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Sminiaweg 11, 9064KA Aldtsjerk
Van Sminiaweg 11
1938 · 84 m²
€ 233.177
Straatbeeld van Van Sminiaweg 21, 9064KC Aldtsjerk
Van Sminiaweg 21
1925 · 145 m²
€ 425.323
Straatbeeld van Zevenhuizen 20, 9064DE Aldtsjerk
Zevenhuizen 20
1926 · 253 m²
€ 727.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douwelaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.097 duidelijk in het hogere segment van Oentsjerk. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Douwelaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douwelaan 39 in Oentsjerk.

Wat is Douwelaan 39 in Oentsjerk waard?
Douwelaan 39 in Oentsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.097 (bandbreedte € 535.125 – € 681.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oentsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douwelaan 39 in Oentsjerk?
De verwachte vraagprijs van Douwelaan 39 in Oentsjerk is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Douwelaan 39 in Oentsjerk?
Voor Douwelaan 39 adviseren wij een bod van € 619.728 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douwelaan 39 in Oentsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Douwelaan 39 in Oentsjerk bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douwelaan 39 in Oentsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douwelaan 39 in Oentsjerk is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 46.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douwelaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oentsjerk is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Douwelaan 39 ligt rond € 608.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douwelaan 39?
Huishoudens in de buurt van Douwelaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oentsjerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.