Huiswaardemeter

Woningwaarde Douwelaan 22

9062EN Oentsjerk

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.934
+8,3%
[ € 335.222 – € 426.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.679[ € 354.045 – € 391.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.372[ € 369.623 – € 408.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Douwelaan 22 in Oentsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.934 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,7%
+€ 29.09812 maanden +8,3%
+€ 15.46712 mnd vs. NL +4,4%
Douwelaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.934 voor Douwelaan 22 in Oentsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douwelaan 22 in Oentsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.372. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.934.

Verwachte verkoopprijs Douwelaan 22
€ 389.372[ € 369.623 – € 408.531 ]
Verkoper houdt over€ 383.839−€ 5.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.309+€ 9.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douwelaan 22 in Oentsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Douwelaan 22
Onder gem. in AldtsjerkBoven gem.
€ 372.679[ € 354.045 – € 391.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.459 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in Aldtsjerk
€ 617.500[ € 359.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douwelaan 22 adviseren wij in een bod van € 389.372, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.679 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.934+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.372+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.841+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douwelaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 372.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douwelaan 22 in Oentsjerk bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 380.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douwelaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.934
Verwachte verkoopprijs€ 389.372
Verwachte vraagprijs€ 372.679
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtOentsjerk
PlaatsOentsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oentsjerk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (25%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oentsjerk

Oentsjerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Haersmasingel 66, 9062GC Oentsjerk
Van Haersmasingel 66
1975 · 131 m²
€ 377.062
Straatbeeld van Van Haersmasingel 22, 9062GB Oentsjerk
Van Haersmasingel 22
1972 · 133 m²
€ 348.028
Straatbeeld van Hofwegen 29, 9062ER Oentsjerk
Hofwegen 29
1972 · 79 m²
€ 196.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.934 zit Douwelaan 22 in het middensegment van Oentsjerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Douwelaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douwelaan 22 in Oentsjerk.

Wat is Douwelaan 22 in Oentsjerk waard?
Douwelaan 22 in Oentsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.934 (bandbreedte € 335.222 – € 426.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oentsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douwelaan 22 in Oentsjerk?
De verwachte vraagprijs van Douwelaan 22 in Oentsjerk is in oktober 2026 € 372.679 (bandbreedte € 354.045 – € 391.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Douwelaan 22 in Oentsjerk?
Voor Douwelaan 22 adviseren wij een bod van € 389.372 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douwelaan 22 in Oentsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Douwelaan 22 in Oentsjerk bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douwelaan 22 in Oentsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douwelaan 22 in Oentsjerk is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 29.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douwelaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oentsjerk is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Douwelaan 22 ligt rond € 380.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douwelaan 22?
Huishoudens in de buurt van Douwelaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oentsjerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.